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70城6月房價指數再降創3年半最大范圍下

发布时间:2019年11月15日    点击:[0]人次

70城6月房价指数再降 创3年半最大范围下跌

近日,国家统计局公布全国70个大中城市房价指数变动情况数据显示,6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个,二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个自2011年1月开始统计,此次为70大中城市房价数据下跌范围最大的一次

从房地产开发投资数据走势来看,行业依然处于下行通道,且累计同比增速逐月下降从市场销售情况来看,上半年,全国商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%虽然降幅比1~5月份收窄1.8个百分点,但整个上半年均处于下滑区间

上海某房地产研究院研究员在接受采访时表示,今年楼市降温的幅度远远大于预期70个城市中,近八成城市出现了价格下跌,这暗示今年楼市已经迎来了一个小拐点

楼市成交全面下滑

中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房住宅指数全面下调,楼市降温从点到块已覆盖到面全面降温开始

随着整体市场的疲软,各地开始逐渐“松绑”楼市调控越来越多的2三线城市开始传出限购松绑的消息

一样的压力也来自一线城市某房地产研究院提供的一线城市报告显示,6月份,一线城市新建商品住宅成交均价为22969元/平方米,环比减少0.4%,同比增长6.1%明显,6月份市场成交继续疲软,房企需要一定的降价让利活动来冲刺半年销售目标

同策咨询研究部总监张宏伟表示,尽管有上述松绑措施,但其对于市场成交量反弹的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果

同时,上半年大多数房企销售金额同比下滑,能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉,目前降温的态势是阶段性的变化,不是大周期的极值点,但依然会持续到明年下半年

去库存成下半年主基调

目前的市场状况和库存压力有很大的关系截至6月底,某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%库存再创历史新高同时,这35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存5月份,该存销比数值为16.4

国家统计局的数据也表明了库存压力6月末,全国商品住宅待售面积同比增长25%,较5月末增幅继续上升

面对这样的压力,严跃进表示,积存的楼盘难以有效地转化成房企销售金额,进而影响了地方政府的财政收支最值得担忧的是,购房者会由于库存的积存,而进一步延缓入市的节奏

东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受采访时表示,房企库存量都比较大,在二三线城市库存量更大未来房企拿地也会更谨慎

根据中原地产市场研究部测算,在今年一季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链相对安全,12家房企资金链紧绷,短时间资金覆盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3从货币资金与总资产比例来看,目前房企现金流情况降至近些年低点0.11,形势亦不容乐观

张宏伟预计,在2014第三季度,开发企业依然要坚持“跑量”的基本原则,“千方百计消化库存”,坚持以现金为王尤其是上市房企,由于6月份半年报“抢收”不力,第三季度在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企“以价换量”的行为让当前的市场态势更加明朗化,预计在三季度里楼市“降价潮”会真正来临

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