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假离婚无风险获利没想得那么简单营养

发布时间:2021年01月16日    点击:[1]人次

新年过后全国楼市的突然火爆,不仅让众多的买房者措手不及,也给段子手们提供了灵感。社交络上日前疯传这样一条所谓的“终极秘籍”:夫妻假离婚后,价值700万房产以1000万元交易给另一方,首付300万贷700万。无论房价涨跌都能规避风险。真有这样的无风险获利吗?没那么简单。

新年过后全国楼市的突然火爆,不仅让众多的买房者措手不及,也给段子手们提供了灵感。社交络上日前疯传这样一条所谓的 终极秘籍 :夫妻假离婚后,价值700万房产以1000万元交易给另一方,首付300万贷700万。无论房价涨跌都能规王新福先生于2006年11月加入东芝电脑络(上海)有限公司避风险。真有这样的无风险获利吗?没那么简单。

假离婚:容易被拒贷

假设夫妻俩在北京有套房,老公把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在这套房子的市价为700万元,老公让老婆把房子1000万元卖给他,首付300万元,贷款700万元。这样,夫妻俩继续住着房子,手里却多了700万元。这700万的现金,既可以拿去做投资,用投资收益来偿还房贷,也可以拿去继续炒房,一线城市楼市火爆,而700万的现金足以支付一两套房子的首付,成倍扩大收益。看看所谓 秘籍 是如何应对风险的:如果房价大跌,丈夫就不还房 ,让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子在高位变现,而银行承担坏账;如果房价继续涨,丈夫还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。这样不管涨跌,稳赚不赔。

从逻辑上看,这条 秘籍 似乎是成立的。但现实中真有这么理想化的模式吗? 至少在我看来或是在我的实际操作中,这是不可能的! 某银行一名从事信贷工作多年的人士琳(化名)直截了当地表示, 这是外行人的外行话,现实是骨感的。

琳告诉,首先通不过的,便是交易双方 前夫前妻 的关系: 都当银行是傻子吗?这样明显的关联交易怎么可能看不出来?

琳表示,房贷审批需要提交包括结婚证、 等在内的多项资料,婚姻关系一目了然,遇到这种有关联交易嫌疑的贷款,银行直接就拒 。现实情况下,更多的是亲戚、朋友之间的假交易,但这类交易即便通过贷款审核,其总量也是占整个房贷比例的极小部分。

退一万步讲,哪怕真的让你蒙混过关了,你能保证亲戚、朋友之间不会因为利益的冲突而翻脸吗?即便是夫妻之间都不能保证不会假戏真做,更何况紧密度更低一些的亲戚朋友。真发生这种事情,跟净身出户完全没区别了。 琳告诉,现实情况下确实有夫妻假离婚进行房产交易,但这种做法往往是为规避限购、限贷的政策,而非是为了从银行套取资金。

做高房价:通不过审核

将市场价700万的房子做高到1000万成交,同样通不过银行审核。

以上海为例,近年来楼市的持续上涨以及相关契税、个税等交易环节的存在,上下家在过户中普遍采用的是做低房价,做高房价尤其是如此大幅地做高,琳表示现实中从未碰到过。

她解释,二手房的交易,银行首先会有自己的风控系统,每个信贷员也会对涉及楼盘的成交信息有一个基本的了解和调查。房贷的金额依据评估价而定,而不是双方的成交价。 有些银行会通过第三方机构对房价做一个评估,有些银行则是自己的信贷员对房价做评估。 她告诉,为控制风险,评估价格通常会略低于市场均价。若交易双方的成交价远远高于市场价,银行心知肚明这样的单子存在猫腻,正常情况下绝不会批准。

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