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房价上涨预期较强专家称年底前或放松楼市调放弃

发布时间:2020年03月27日    点击:[0]人次

楼市传来大消息,2019年国家棚改已定,拆迁户,洗洗睡吧!

2015年之后房价为何快速上涨?我们都知道,这是因为棚改货币化安置,政府不再对拆迁户赔付"回迁房",而是直接赔偿"现金",这 导致拆迁户拿着大量现金买房,于是楼市库存被一抢而空,加上全国的热钱涌入,游资跟风炒作,房价在极短的时间内快速翻倍,三四线楼市更是涨到上万的均价,伴随快速上涨的房价,刚需怨声载道,苦不堪言。

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近年来,国家"棚改"一直是大家讨论的焦点,不少人都认为,拆迁户是棚改的"幸运儿",谁家的房子要是"有幸"被拆,就等于一夜暴富,拆迁赔付款足以买下当地套住房,这比工薪族幸苦工作轻松多了。

甚至有人认为,只要国家棚改货币安置的政策不变,那么房价很难下跌,因为房子被拆除,就一定会有人买房,产生更多的购房需求。

那么这种局面何时才会结束呢?

城市租客认为,从去年国开行收回棚改审批开始,政策层面就已经不断释放收紧信号。近日党媒更是传来大消息,2019年多地下调目标,国家"棚改"将进入平稳期。这意味着随着货币化安置政策的收紧,在因城施策和防控重大风险的背景下,稳定成为了2019年棚改的主基调。

用一句简单的话来概括就是:2019年国家棚改将不会出现"大拆大建"以及"大量撒钱"的局面。这意味着渴望拆迁暴富的一群拆迁户,要洗洗睡了!

那么三四线城市上万的均价在2019年能不能降回来呢?

包括有友给我留言,说自己所在的三四线城市的房价仍然还在上涨。

不可否认,一些三四线城市仍然还在上涨,甚至一些三四线楼市看房的人比一二线城市看房的人还多,那么,这是不是意味着当地房价还能持续上涨呢?

笔者认为,三四线城市的楼市已经是上涨的尾声,在国家稳房价的大目标之下,楼市的走向会很快发生调整。现在一些还在看房的,基本没有炒房者,大部分都是真正需要房子的刚需,为什么这么说呢?笔者实地到三四线城市看盘,通过与几位购房者的交流,有以下对话。

"现在很多地方房价都开始降了,为什么还在买房?"

购房者A:"别的地方跌,我们这边还在涨,没办法,大家都在买,都说明年摇号可能会取消,到时候不限价了,怕房价还会涨。"购房者B:"看大家都在买,我也是担心房价继续涨,本来家里已经有一套两居的房子,但以后孩子大了,家里肯定不够住,就想再换一套三居的房子。"从以上的对话可以看出,无一例外,这些购房者都担心房价继续上涨。但是笔者走访二手房市场,中介门店却是另一番局面,可以用"有价无市"来形容,二手房源太多,却很难卖出,这是因为限价的新房仍然比二手房价格低,自然就无人问津。

我们多次提到,就算房价不降,10年后以现在的价格卖出,虽然表面上没有损失,但是价值已经大幅度缩水,更何况一些没有棚改支撑也没有产业支撑,甚至人口还在持续流程的城市,这些地方人们根本不缺房子,未来二手房谁来接盘,仍然是个问题。

并且国家还在发展租购并举,大力发展租房业务,通过公租房廉租房人才公寓等保障房,以及企业自持房,集体用地租赁住房在未来有望由机构升级58同城品牌公寓,租金大概率会降,那么不用买房也能实现住有其居。

所以,综上所述,楼市传来大消息,2019年国家"棚改"已定,拆迁户,洗洗睡吧!各位友如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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